Facilitățile de depozitare oferă unui antreprenor oportunități suplimentare de venit. Cu toate acestea, indiferent dacă intrarea în activitatea de depozitare rezultă din extinderea unei afaceri curente sau dintr-o nouă idee de afaceri, facilitățile de depozitare necesită, de asemenea, o investiție inițială semnificativă. Acest lucru face ca capacitatea de a evalua cu precizie o unitate de depozitare să fie esențială atât în momentul vânzării, cât și în momentul achiziției.
Bazele evaluării
Evaluarea unei facilități de depozitare funcționează la fel ca evaluarea oricărei investiții imobiliare. Metodele multiple de evaluare oferă oportunități pentru calcularea și efectuarea de comparații în funcție de utilizare și sporesc probabilitatea de a obține o evaluare exactă. Fiecare metodă bazează calculele valorii pe „cea mai mare și cea mai bună utilizare”, o ipoteză care consideră cea mai profitabilă și mai competitivă utilizare a instalației de depozitare. În cazul depozitării, calculele valorice presupun că, în funcție de intenție, instalația este fie liberă sau închiriată complet, iar terenul pe care se află este îmbunătățit.
Metoda de valorificare a veniturilor
Capitalizarea veniturilor vizează în mod specific fluxul de numerar. Acest lucru face ca valorificarea să fie cea mai bună alegere pentru evaluarea unei facilități de depozitare care închiriază spațiu. Calculele de capitalizare - sau rata plafonului - convertesc venitul lunar într-o formulă de rentabilitate a investiției pentru a stabili o valoare. Formula pentru calcularea rentabilității investiției împarte venitul net din exploatare la prețul de vânzare. NOI este diferența dintre venitul brut și cheltuielile de funcționare. Prețul de vânzare este suma pentru care este listată în prezent o unitate de depozitare sau prețul la care ar fi listat. Cu cât rata de plafon este mai mică, cu atât este mai mare rentabilitatea investiției și valoarea instalației de depozitare este mai mare.
Metoda de comparare a vânzărilor
Compararea vânzărilor funcționează în ipoteza că valoarea facilității de depozitare în cauză se referă direct la valoarea facilităților de depozitare similare, recent vândute. Este mai potrivit pentru evaluarea unei facilități de depozitare pe care o afacere o folosește pentru sine. Identificați atribute precum vechimea și starea unității de depozitare, materialele de construcție și dimensiunea lotului. Colectați datele de vânzări ale instalației de stocare și clasificați vânzările recente în funcție de cât de strâns se potrivesc atributele. Ajustați datele pentru a ține cont de lucruri precum ora vânzării și locația. În cele din urmă, faceți o evaluare bazată pe judecată utilizând cea mai bună potrivire sau o medie dintre toate.
Metoda de cost
Evaluarea unei clădiri de depozitare utilizând metoda costurilor poate fi adecvată atunci când instalația de depozitare este nouă sau într-un caz în care o companie folosește instalația de depozitare pentru sine și pur și simplu are nevoie de o evaluare rapidă. Metoda costurilor se concentrează pe activele fizice, ia în considerare deprecierea și stabilește valoarea în funcție de ceea ce ar costa duplicarea instalației de depozitare dacă ar fi distrusă complet. Adăugați valoarea terenului, costurile de construcție și materiale, apoi calculați și scădeți amortizarea acumulată pentru a ajunge la o valoare de evaluare a metodei costurilor.
