Atunci când investitorii imobiliari sau proprietarii de afaceri doresc să achiziționeze proprietăți imobiliare, s-ar putea lua în considerare cumpărarea de proprietăți la o închidere fiscală sau la o licitație de executare silită. Proprietatea se poate vinde cu o valoare mai mică decât valoarea de piață la o licitație de executare silită. Recoltatorii de impozite din județ oferă proprietatea spre vânzare printr-o licitație publică atunci când proprietarii nu plătesc impozitul pe proprietate pentru o perioadă de timp. Când este programată o licitație, județul pregătește o listă de vânzări cu drepturi de retenție fiscală cu informații despre fiecare proprietate. Județele încarcă liste de vânzări pe site-uri web și, uneori, imprimă fișe. Regulile de licitație pot impune investitorului să participe la licitație și să liciteze personal. Unele județe contractează cu companii de licitație pentru a organiza licitații online, în timp ce alte județe oferă licitații cu ofertă sigilată.
Tipul și dimensiunea proprietății
Terenurile goale și terenurile cu îmbunătățiri pot fi vândute la licitațiile de executare silită. O listă de vânzări include de obicei valoarea evaluată a terenului și orice îmbunătățiri. Îmbunătățirile constau adesea în case, afaceri, garaje, magazii și puțuri. Se notează dimensiunea coletului în acri sau picioare pătrate. Este atașată o hartă a coletelor care arată locația proprietății pe o hartă a județului. Unele județe includ, de asemenea, dimensiunea, în metru pătrat, și caracteristicile oricăror îmbunătățiri.
Locația proprietății
Locația proprietății este de obicei listată prin trei metode, numărul coletului evaluatorului, descrierea legală și adresa fizică. APN este numărul atribuit proprietății de către evaluatorul fiscal județean. Descrierea legală include o descriere scrisă a locației proprietății. Pentru a scrie descrierea legală se utilizează sistemul public de supraveghere a terenurilor și SUA din SUA. Identifică locația proprietății folosind numerele localității, intervalului și secțiunii. Pentru proprietatea dezvoltată, este listată adresa fizică.
Impozite
Lista de vânzări include în mod normal informații despre impozitele pe proprietate datorate. Afișează cota de impozitare și zona cotei de impozitare. Sunt incluse orice evaluări speciale atașate proprietății. Evaluările speciale sunt evaluate în raport cu proprietățile imobiliare pentru proiecte publice, cum ar fi protecția împotriva incendiilor.
Detalii despre licitație
La lista de vânzări sunt atașate informațiile și regulile pentru licitație. Regulile județene și de stat determină procedurile pe care județele le utilizează pentru a organiza licitațiile și a colecta impozite pe proprietate neplătite. Sunt enumerate tipul de licitație și data și ora. Unele județe solicită potențialilor ofertanți să se preînregistreze și să plătească un depozit. După licitație, ofertantul câștigător respectă legile județene pentru a plăti proprietatea.
